我が家は狭小地に三階建ての一条工務店（アイスマート）を建てました。
結論からいうと、
“狭小地×三階建て”は、向き合い方しだいで快適にも後悔にもなり得る間取り。
と思っています。
実際に住んでみて、「よかった！」という部分もあれば、「ここはちょっと苦戦した…」という点もありました。
この記事では、そんな自分のリアルな体験をもとに、三階建てのメリット・デメリットをわかりやすくまとめます！
■ 三階建てのメリット
まずは「三階建てにしてよかった！」と感じたポイントから。
◎ ① 狭小地でも“住まいにゆとり”が生まれる
三階建ての一番のメリットはやはりこれ。
土地が小さくても、階数を増やすことで居住空間を確保できます。
私の家では、
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1F：水回り・玄関
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2F：LDK（家族の中心）
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3F：個室＋約7.5畳のルーフガーデン
という構成にしています。
リビングを2階にしたことで明るさを確保でき、
さらに3階に広いルーフガーデンができたことで“狭小地でも開放感のある家”が実現しました。
三階建ては「縦に広げる発想」ができるため、狭い土地でも“空間の伸び”が生まれるのが魅力です！
◎ ② 階ごとに役割を分けられるから生活がスムーズ
狭い家はごちゃつきやすい…と思われがちですが、フロアを分けることで逆に整理しやすい面もあります。例えばこのようにフロアで分けることができます。
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1F（生活感パート）
洗面・浴室・トイレですべて完結。来客時も生活感が見えにくい。 -
2F（家族の中心）
明るくて広く感じるLDK。料理・食事・くつろぎが一体に。 -
3F（プライベート）
寝室や子ども部屋、趣味のスペースに。
このように、フロアごとに性格がはっきりするため、
暮らしにリズムが生まれ、動線のムダが少なくなります。
↓こちらは我が家の3階の部屋です
◎ ③ プライバシーを確保しやすい
住宅街など家と家が近く、窓からの視線が気になることも多い場合は…
3階に部屋を配置すると、外からの視線がほぼ気にならなくなります。
ルーフガーデンも周囲から見えにくく、
コンパクトな土地でも“閉じすぎず、開けすぎず”のちょうど良いプライバシーが確保できました。
◎ ④ 一条工務店の家なら温度ムラが少ない
三階建ては「上は暑くて下は寒い」というイメージがありますが、
一条工務店（特にアイスマート）は高断熱・高気密。
さらに 全館床暖房が標準 なので、
冬でも1階から3階まで温度が一定で温かい。
実際、我が家では冬でも温度ムラに悩んだことはほぼありません。
三階建てと相性が良いメーカーを選んだことで、
快適さが大きく底上げされたと感じています。
■ 三階建ての注意ポイント
三階建てにはメリットが多い一方で、
狭小地ならではの“注意ポイント”もあります。
ただし、どれも「工夫次第でカバーできるもの」でもあるのでご安心ください。
◎ ① 価格が上がりやすい
三階建ては構造計算や耐震強化が必要なため、
どうしても 建築コストが上がりやすい 側面があります。
基礎・柱・耐力壁なども増えるため、
平屋や二階建てと比べると高くなるのは自然なことのようです。
ただし、その分
✔ 空間を増やせる
✔ 都市部でも暮らしやすくなる
✔ 家の価値が高い
というメリットもあるため、費用だけで判断しないのが良いみたいです。
◎ ② 階段移動が必須になる
三階建てで避けられないのが階段の上下移動。
洗濯動線・家全体の掃除・寝室との行き来など、
階段は“毎日の運動”のような存在になります。
ただ、これは意外と慣れてしまい、
「良い運動になっている」のも事実。
健康的に暮らせるというプラスの側面もあります。
◎ ③ 一条工務店の“構造ルール”による間取りの制約がやや強まる
ここはリアルなお話。
三階建て × 一条ルール × 狭小地
この組み合わせは、間取りの自由度が少し下がりやすいです。
一条工務店は性能を守るために、
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壁・柱の位置
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窓のサイズ
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外壁のライン
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総二階の構造バランス
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耐震バランス
など、厳しい基準があります。
三階建ては構造負荷が増える分、
この制約がより強く影響します。
その結果…
「この場所に収納を作りたかったけどできなかった」
「もう少し部屋の形を変えたかった」
という小さな“妥協”が出ることがあります。
ただし、これは
高性能住宅ゆえの“安全のための制限” でもあります。
自由さより
✔ 住み心地
✔ 冬の暖かさ
✔ 換気や結露の管理
✔ 地震への強さ
を優先したい自分にとっては、むしろ安心材料にもなりました。
■ それでも「三階建てにしてよかった」と思う理由
我が家の場合、
三階建てを選んだことで得られたメリットのほうがずっと大きかったです。
とくに
・採光
・温度
・開放感
・プライバシー
は三階建てならではの良さでした。
狭小地で悩んでいる方には、
「三階建て」という選択肢を前向きに考えてみてほしいと感じています。
■ とはいえ、三階建ては“間取り次第で後悔も満足も変わる”
三階建ては良くも悪くも “間取りが命”。
階段、動線、収納、明るさ、風の通り…
どれか一つが欠けると暮らしに影響しやすいです。
狭小地の場合は特に、
数センチ単位の工夫が家の快適さを左右します。
