20坪の土地でどこまで建てられる？狭小住宅の間取りアイデア

20坪ほどの土地に家を建てるとき、不安になる方も多いかと思いますが、

実は、工夫次第で3LDK以上の快適な間取りも可能なんです。

本記事では、20坪の土地でどこまで建てられるのか、狭小住宅ならではの間取りの工夫をわかりやすくまとめました。

 

20坪＝約66㎡の土地は「狭小住宅」？

土地面積20坪は、およそ66㎡（約6m×11m）。

首都圏の住宅密集地では決して珍しくなく、「狭小地」と呼ばれる部類に入ります。

一般的な一戸建ての延べ床面積は30〜40坪ほどですが、20坪でも工夫次第で 2階建て・3階建て の快適な住まいを実現できます。

 

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20坪土地で実現できる延べ床面積

建てられる家の大きさは「建ぺい率」「容積率」に左右されます。

• 建ぺい率：土地に対して建物を建てられる割合
  
  例：60％なら、20坪×0.6＝12坪（約40㎡）の1階面積

• 容積率：延べ床面積の割合
  
  例：200％なら、20坪×2＝40坪（約132㎡）まで

👉 エリアや用途地域によりますが、3階建てにすれば100㎡以上の住まいも夢ではありません。

 

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狭小住宅の間取りの工夫ポイント

1. 縦の空間を活用する

• 2階・3階建てで居住スペースを確保

• 吹き抜けやスケルトン階段で開放感を演出

2. 収納は壁面＆床下に

• 壁一面収納・ロフト・階段下収納

• ウォークインクローゼットより、分散収納が便利

3. LDKは2階に配置

• 1階は玄関・水回り、2階にLDKを置くと日当たり良好

• 家族が集まる空間を明るく広く見せられる

4. 駐車スペースを考慮

• ビルトインガレージにするか、外に置くかで間取りが変わる

• 車のサイズによって居住面積が圧迫されることも

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間取りイメージ例

タイプ	特徴
2階建て（延床30坪程度）	3LDK＋小型駐車場。リビングを2階に配置して採光を確保。
3階建て（延床35〜40坪）	4LDK。1階に水回り＋寝室、2階にLDK、3階に子ども部屋。
ビルトインガレージ付き	駐車場を1階に組み込み、上階を居住空間に充実。

 

20坪の狭小住宅で後悔しないためのチェックリスト

• □ 建ぺい率・容積率を必ず確認

• □ 採光・通風を意識して窓の配置を工夫

• □ 水回りの位置をまとめて動線短縮

• □ 家具の配置を事前にシミュレーション

• □ プロに間取り相談して複数案を比較

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まとめ

20坪の土地でも、工夫次第で快適な3LDK〜4LDKの住まいは十分に実現可能です。

ポイントは「縦の活用」「採光」「収納計画」。

狭小住宅の間取りは一人で考えるより、プロの設計士や工務店に相談して複数プランを比較するのが安心です。

 

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