【Part 3】【経験者が語る】家を建て替える時に「ここだけは注意！」後悔しないための全ガイド

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2019年に一条工務店で建て替えをした我が家。

Part 1では建て替えとリフォームの比較、Part 2では解体工事と土地の問題についてお話ししました。
このPart 3では、いよいよ「理想の家づくり」を具体化するための設計・間取りの注意点から、建て替え中の生活、資金計画、そして工事中のトラブル回避術まで、家づくりの最終段階で役立つ実践的なお話を詰め込みました。

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Part 3: 理想の家づくりと資金計画、工事中の注意点

理想の家を建てるための設計・間取りの注意点

建て替えの醍醐味は、何と言っても「理想の家」をゼロから作り上げられることです。
でも、多くの人が「こんなはずじゃなかった…」と後悔するポイントも、この設計・間取りの段階に集中しています。
私の経験からも、細部までこだわり抜くことが、後悔しない家づくりには不可欠だと感じています。

建て替えでよくある設計・間取りの後悔ポイント

窓と採光・通風:

☆窓の配置とエアコン
大きな窓をたくさん採用すると、エアコンを設置するための壁が減り、エアコンの設置位置が悪くなることがあります。

☆プライバシーと日当たり
都市部では隣家の視線や日当たりが家づくりに大きく影響します。
透明ガラスの窓が隣家と重なる位置にあると、常にカーテンやハニカムシェードを閉めっぱなしになりがちで、曇りガラスの方が適している場合もあります。

☆高気密高断熱住宅での窓の選び方
高気密高断熱住宅では、冬の暖かさは床暖房などで快適ですが、それ以外の季節の快適さは窓の選択に大きく左右されます。
南側の窓は冬の採光を最大限に活かすために大きくすることが推奨されますが、軒や庇がないことが多い現代の家では、冬以外の季節に窓から日射が入り込みすぎてオーバーヒートする問題も発生しています。
総窓面積は床面積の20%以下に抑えるのが理想とされています。

☆不要な窓
勝手口や階段上、玄関、トイレなどに設置した窓が、実際にはあまり必要なかったと感じるケースもあります。
窓は壁に比べて断熱性能が低く、照明で十分な場所であれば、窓を減らすことで壁のスペースが増え、家具配置の自由度が高まることもあります。

☆外観デザインとの統一性
窓のサイズを統一し、上下階で縦横の位置を揃えることで、外観デザインがより美しく見えることがあります。

高気密高断熱住宅ならではの快適性と課題

☆春・秋の暑さ
一条工務店のような高気密高断熱住宅は、冷暖房効率が非常に高いことがメリットですが、その反面、春や秋など冷暖房が不要な季節に、一度室内にこもった熱が逃げにくく、暑く感じやすいです。
慣れるまでは外の気温が分からず、着ていく服に迷うこともありました。

☆冬の乾燥
冬場は室内が乾燥しやすく、加湿器が必要です。

☆全館空調の限界
1階のエアコンで冷房しても、冷たい空気は下に溜まりやすく、窓から入る日射熱は2階に上昇するため、1階は涼しくても2階は暑いという温度差が生じることがあります。
全館空調システム「さらぽか」は、床冷房とデシカント換気システムで温度・湿度を自動調整し、一年中快適な環境を保つ優れたシステムですが、我が家は付けなかったので後悔しています。

間取りと生活動線

☆収納スペース
家族の人数に対して収納が足りないと感じるケースが多いようです。
室内干しのスペースや洗濯物の置き場、できればすぐに畳んで仕舞える収納スペースがあったら良かったなと後悔しています。

☆トイレの位置
狭小な我が家はリビングとトイレの間にドアが2つありますが、それでも音が響きやすく後悔しています。
リビングとトイレの間には、できれば3つのドアを設けるか、リビングから離れた位置に配置すると良いと思います。

☆玄関周り
玄関を出てすぐの場所にポストや表札を設置すると、知らない人が玄関扉のすぐ近くまで来てしまうのが嫌で、あえて遠めに設置したというお話を聞いたことがあります。

家づくりでは、リビングの広さや部屋数といった大枠の間取りに意識が向きがちですが、実際に住んでみると、日々の生活における「微細な設計」が、想像以上に満足度を左右することがあります。
設計段階では、朝起きてから夜寝るまでの具体的な生活動線をシミュレーションし、家具の配置、収納物の量、スイッチやコンセント、照明、郵便物の受け取りといった「日常の細部」まで徹底的に検討することが、長期的な快適性と後悔のない住まいを実現するために不可欠です。
※コンセントをもっと付けておけばよかったと心から後悔しています。

その他

固定資産税
高性能な住宅は、タイル外壁や床暖房、屋根一体型太陽光発電など、固定資産税の評価対象となる設備が多く採用されているため、固定資産税が高くなる傾向がありますが、光熱費が安くなるため、トータルコストで考えましょう。

建築会社の選び方と費用相場

理想の家を建てるためには、信頼できる建築会社を選ぶことが何よりも重要です。
ハウスメーカー、工務店、設計事務所にはそれぞれ特徴があり、費用相場も異なります。

ハウスメーカーと工務店の坪単価・特徴比較

項目	ハウスメーカー	工務店
坪単価相場	70万～100万円	50万～80万円
特徴	全国展開、品質均一、効率的建築、ブランド力高	地域密着、柔軟な対応、オーダーメイド対応
自由度	限定的 (一条ルールなど)	高い
コスト構造	大規模投資・広告費転嫁で高め	運営コスト抑えられ安価、建材大量生産で均一化
一条工務店の場合	坪単価60万～100万円。高性能・高気密高断熱が強み。デザイン・間取りの自由度は低い。値引きなし。

予算オーバーを防ぐ設計・間取りの工夫

予算を抑えた家づくりを実現するためには、設計・間取りの段階で工夫を凝らすことが重要です。

シンプルな形状にする

☆総2階
外壁の凹凸や柱が少ない「総2階」の家は、構造材や屋根材を減らせるため、建築費用を抑えられます。耐震性にも優れています。

☆外壁の凹凸を減らす
家の凹凸が多いほど外壁量が増え、費用がかさみます。シンプルな四角い形状にする方が安価です。

☆シンプルな屋根
切妻（きりづま）や片流れ（かたながれ）など、シンプルな形状の屋根は費用が安く済みます。

床面積を減らす
☆注文住宅の建築費用は「坪単価×床面積」が目安です。床面積を減らすことは、コストダウンに直結します。
例えば、坪単価60万円で40坪の家を建てる場合、5坪減らすだけで300万円の削減が可能です。

部屋数を減らす
☆部屋数が増えると建具や壁が増えてコストがかさみます。
子ども部屋を将来的に間仕切りで分けられるようにしたり、書斎を独立した部屋にせずリビングの一部を活用したりするなど、工夫次第で部屋数を減らせます。

和室を減らす
☆和室は洋室に比べて畳の費用がかかるためコストが高くなる傾向があります。
洋室のみにすることで、100万円単位の節約が期待できます。

玄関ホールを作らない
☆玄関ホールを設けると、部屋を区切る費用や照明器具の費用がかかります。
玄関ホールを作らないことで、これらの費用を削減でき、リビングを広くすることも可能です。

優先順位を決める
☆間取りや設備、内装、外壁、エクステリアなど、こだわりたい場所とそうでない場所の優先順位を明確にすることが重要です。
こだわりたい部分には予算をかけ、それ以外の部分はシンプルな標準品にするなど、バランスよく予算配分することで、満足度を損なわずに費用を抑えることができます。

5. 建て替え中の生活と費用：仮住まい・引っ越し計画

建て替え期間中は、一時的に別の場所に住む「仮住まい」が必要になります。
この仮住まいと引っ越しには、想像以上の費用と手間がかかるため、事前の計画が非常に重要です。

仮住まい・引っ越し費用の内訳と目安

建て替え期間中の仮住まいにかかる総費用は、一般的に約135万〜221万円、または184万円〜とされています。

引っ越し費用
仮住まいへの引っ越しと、新居への引っ越しの2回分の費用が発生します。
家族の人数などにもよりますが、通常期であれば、2回で14万〜20万円程度が目安です。

家賃・滞在費
仮住まいの家賃やマンスリーマンションの滞在費です。
地域によって相場は全く異なります。建て替え期間が6ヶ月と仮定すると、72万〜120万円程度かかることが見込まれます。

その他諸費用
敷金・礼金: 賃貸物件を仮住まいにする場合、家賃の1〜2ヶ月分の敷金（24万〜40万円）と、1ヶ月分の礼金（12万〜20万円）が必要になります。

仲介手数料: 賃貸契約時に家賃の1ヶ月分程度の仲介手数料（12万〜20万円）が発生します。
光熱費: 仮住まいでの電気、ガス、水道代です。6ヶ月で18万円程度が目安です。
火災保険・鍵交換代など: 火災保険料や鍵交換代なども発生します。

仮住まい・引っ越し費用の内訳と目安 (6ヶ月想定)

費用の項目	費用目安	備考
引っ越し費用 (2回分)	14万～20万円	仮住まいと新居への2回分
仮住まいの家賃・滞在費	72万～120万円	家賃6ヶ月分の場合
荷物の一時預かり代	24万～84万円	仮住まいの期間や荷物の量で変動
敷金	24万～40万円	家賃の2ヶ月分が目安
礼金	12万～20万円	家賃の1ヶ月分が目安
仲介手数料	12万～20万円	家賃の1ヶ月分が目安
光熱費	約18万円	6ヶ月分の場合
火災保険料・鍵交換代など	約1万～5万円
合計金額	135万～221万円	全ての項目を含んだ総額

仮住まい計画のポイント

早めの検討
仮住まいの物件探しや引っ越し準備には時間がかかるため、建て替え計画の初期段階から並行して進めることをおすすめします。

選択肢の検討

賃貸アパート・マンション
最も一般的な選択肢ですが、敷金・礼金などの初期費用が高額になりがちです。

マンスリーマンション
短期契約が可能で、家具・家電付きの物件も多いため、初期費用を抑えやすい場合があります。

実家・親戚宅
費用を大幅に抑えられますが、生活スタイルやプライバシーの問題を考慮する必要があります。

敷地内プレハブ
建て替えを行う敷地に余裕があれば、プレハブを建てて仮住まいとすることも可能です。
工事の進捗状況を間近で確認できるというメリットがあります。約90万円で6ヶ月間利用できるケースもあったそうです。

契約期間に余裕を持つ
工事の遅延が発生する可能性も考慮し、仮住まいの契約期間には余裕を持たせておきましょう。

工事中のトラブル回避と業者とのコミュニケーション

家を建て替える工事期間中は、様々なトラブルが発生する可能性があります。
工事の遅延、近隣住民との問題、そして業者とのコミュニケーション不足など、これらは計画全体に大きな影響を与えかねません。
スムーズな家づくりを実現するためには、事前の対策と業者との良好な関係構築が不可欠です。
能動的な関与は、工事の品質確保にも繋がり、結果として後悔のない家づくりを実現するための鍵となります。

あなたの建て替えが最高の経験になるように

家を建て替えるという一大プロジェクトは、多くの期待と同時に、様々な不安や課題を伴います。
しかし、事前の準備と知識があれば、これらの困難を乗り越え、理想の住まいを手に入れる最高の経験に変えることができます。

この記事でご紹介した「建て替えとリフォームの比較」「解体工事の費用と注意点」「土地の見えない問題」「設計・間取りの後悔ポイントと工夫」「仮住まい・引っ越し計画」「資金計画と税金・補助金」「工事中のトラブル回避と業者とのコミュニケーション」は、どれもあなたの家づくりを成功に導くための重要な要素です。

特に、費用面では、解体工事や地盤改良、仮住まいといった「隠れた諸費用」が総額を大きく左右することを理解し、住宅ローン減税や補助金制度を最大限に活用するための情報収集と計画が不可欠です。
また、設計段階では、日々の生活動線を具体的にシミュレーションし、小さな後悔ポイントを潰していくことが、長期的な満足度に繋がります。
そして何より、工事を依頼する業者選びは慎重に行い、契約内容を明確にし、工事期間中は積極的にコミュニケーションを取ることで、予期せぬトラブルを未然に防ぎ、安心して任せられる関係を築くことができます。

あなたの建て替えが、家族の未来を豊かにする最高の経験となるよう、心から応援しています！